中古建物の売買では、
契約書にサインした時点で、
多くのことが確定します。
契約前に感じていた不安や違和感も、
契約書の中でどう書かれているかによって、
意味合いが変わります。
契約上の問題として扱われることもあれば、
「そういう状態だと分かったうえで
買った話」と整理されることもあります。
戸建てかマンションかにかかわらず、
中古建物の売買では、
この分かれ目が、
契約書の書き方によって決まる点が重要です。
このページでは、
契約書を前にした段階で、
どこを確認しておくべきかを整理します。
まず意識しておきたいこと
契約書を確認する段階では、
「印象」や「感覚」ではなく、
書面にどう書かれているかに目を向けます。
・内覧で見た状態
・説明を受けた内容
それらが、
契約の中でどのように位置づけられているかを、
一つずつ確認する段階です。
建物の状態は、契約書でどう扱われているか
中古建物の契約では、
建物の状態に関する記載が重要になります。
たとえば、
・現状のまま引き渡すのか
・特定の状態を前提にしているのか
契約書の表現によって、
評価のされ方が変わります。
内覧時に見た状態が、
どのような前提として契約に組み込まれているか
を確認しておく必要があります。
「分かっていること」と「分かっていないこと」の扱い
契約書では、
・把握している不具合
・把握していない可能性のある点
が、
どのように整理されているかを確認します。
中古建物では、
すべての状態が明らかになっていることは少なく、
分からない部分がある前提で取引が進みます。
その前提が、
契約書の中でどう表現されているかが重要です。
売主が負う責任の範囲
中古建物の契約では、
売主がどこまで責任を負うのかが、
契約書で定められています。
・どんな問題が対象になるのか
・どの期間までなのか
これらは、
新築とは考え方が異なる場合もあります。
「中古だから仕方ない」と考える前に、
契約書でどう定められているかを確認します。
契約条件として固定されること
契約書にサインすると、
・代金
・引渡し時期
・条件の変更が難しくなる点
が確定します。
あとから
「やっぱり違う」と感じても、
簡単に変更できないことが多いのが現実です。
どこが固定されるのかを、
あらかじめ把握しておくことが重要です。
引渡し前に問題が見つかった場合の扱い
契約後、引渡しまでの間に、
新たに気になる点が見つかることもあります。
このとき、
・引渡しにどう影響するのか
・対応を求められるのか
は、
契約書の内容によって判断されます。
「まだ引き渡されていないから」
という理由だけで、
状況が変わるとは限りません。
迷ったときは、契約書に立ち戻る
契約書を確認していると、
判断に迷う場面が出てくることもあります。
そのときは、
・説明された話か
・契約書に書かれている話か
を切り分けて考えることが大切です。
最終的な基準になるのは、
契約書にどう書いてあるかです。
まとめ
中古建物の売買契約では、
建物の状態や責任の範囲が、
契約書の書き方によって整理されます。
契約書にサインする前に、
・何が前提になっているのか
・どこまでが約束されているのか
を一つずつ確認することで、
引渡し後の判断を誤りにくくなります。
中古建物の売買では、
契約前・契約時・引渡後で、
考えるポイントが大きく異なります。
全体の流れを確認したい場合は、
中古建物売買の考え方をまとめたページをご覧ください。