さいたま未来法律事務所では、借地・借家、マンション管理、不動産売買を中心に、不動産に関するご相談・ご依頼をお受けしています。
境界・近隣トラブルや、空き家に関する問題についてもご相談いただけます。
「契約書の内容を確認してほしい」「自分で話し合いを進めてよいか知りたい」「相手方との交渉を任せたい」など、現在の状況やご希望に応じて対応します。
このようなことでお困りではありませんか
借地について
- 地主から契約の更新や土地の返還について話があった
- 地代・更新料、建替えや借地権の譲渡について相談したい
- 契約書や合意書への署名を求められている
契約書とこれまでの経緯を確認し、相手方の提案をどう受け止めるか、どのように対応するかを一緒に考えます。
借家・建物の賃貸借について
- 家賃の滞納、契約の更新・解約について相談したい
- 退去や立退きを求めたい、または求められている
- 原状回復や修繕の負担について意見が合わない
住宅のほか、店舗・事務所など事業用の賃貸借についても、貸主・借主それぞれの立場からご相談をお受けしています。
マンション管理について
- 管理費・修繕積立金の滞納に対応したい
- 一部の区分所有者の行為について、管理組合として対応を検討している
- 管理規約の解釈や運用、総会・理事会の進め方について確認したい
管理規約や議事録、これまでの対応を確認し、管理組合として取り得る方法と、必要な手順を整理します。
不動産売買について
- 売買契約を結ぶ前に、契約書の内容を確認してほしい
- 契約の解除や、引渡しをめぐって問題が起きている
- 購入した土地・建物について、引渡し後に問題が見つかった
契約書や重要事項説明書、相手方とのやり取りなどを確認し、対応を検討します。
境界・近隣・空き家などについて
土地の境界や越境、騒音・通行などの近隣トラブル、空き家の管理や権利関係についても、ご相談をお受けしています。
問題の内容に応じて、次のページもご覧ください。
ご相談・ご依頼いただけること
法律相談で、今後の進め方を整理する
契約書などの資料とお話をもとに、法的な見通し、追加で確認したいこと、考えられる対応をご説明します。
ご自身で対応できることと、弁護士に依頼した方がよいことを整理し、ご希望や費用面も踏まえて進め方を考えます。
相談だけのご利用でも構いません。その場で、正式に依頼するかどうかを決める必要はありません。
契約書・合意書の確認や作成を依頼する
契約を結ぶ前や、更新・条件変更の際に、契約書や合意書の内容を確認するご依頼もお受けしています。
負担する義務や契約終了時の扱いなど、確認しておきたい点と、修正を検討したい点を、その理由とともにご説明します。
契約書や合意書の作成についても対応します。
相手方との交渉や裁判所の手続を依頼する
直接の話し合いが難しい場合や、ご自身で対応を続ける負担が大きい場合には、代理人としての交渉もお受けしています。
調停・訴訟などを検討する場合は、見通しや費用をご説明したうえで、対応方針を相談します。
すでにご自身で話し合いを進めている段階でも、ご相談いただけます。
大きな問題になる前でも、ご相談いただけます
「まだトラブルというほどではないから、弁護士に相談するのは早いのでは」と考える方は少なくありません。しかし、不動産の問題は、早い段階でご相談いただくほど、解決の方法を多く選べます。
不動産の問題には、ほかの問題にはない特徴が二つあります。
一つは、相手との関係が長く続くことです。地主と借地人、貸主と借主、マンションの区分所有者どうし、隣り合う土地の所有者どうしは、問題が起きた後も関係が続きます。そのため、はっきり主張すべきか、関係を考えて様子を見るべきか、迷いやすくなります。
もう一つは、一度決めたことが長く続き、後から変えるのが難しいことです。契約書に署名した内容や、話し合いで認めたことは、何年も、場合によっては何十年も影響します。
こんなときは、早めのご相談をおすすめします
- 相手から、契約の条件を変えたい、契約を終わらせたいといった申出を受けた
- 相手から届いた書面や、署名を求められた書類の意味がよく分からない
- 契約書に書いてあることと、実際のやり取りが食い違っている気がする
- 相手との話し合いが、何度やっても同じところで止まってしまう
- 話し合いが長引いて、何を決めればよいのか分からなくなってきた
早めにご相談いただくメリット
この段階でご相談いただければ、契約書のどこが大切か、法律ではどう考えられるか、相手に何をどこまで伝えてよいかを整理できます。それだけで、不用意な返事や署名を避けられ、後のこじれを防げることがあります。
また、弁護士に相談したからといって、すぐに争いになるわけではありません。ご相談いただいたことが、相手に伝わることもありません。ご自身の立場がどの程度守られるのかを知ったうえで、ご自身で話し合いを続けるという方法も選べます。
不動産の問題で大切にしていること
不動産の問題では、契約書の文言に加え、土地・建物の使われ方、これまでの経緯、今後どのように利用したいかも大切です。
弁護士の佐々木康友は、早稲田大学理工学部建築学科を卒業後、さいたま市役所で都市開発業務に携わりました。
こうした経験も踏まえ、契約書、登記、図面などを確認しながら、実際の状況に即して問題を整理することを心がけています。
法的に取り得る方法だけでなく、費用や時間、相手方との今後の関係も考慮し、ご希望に合った進め方を一緒に考えます。
費用について
法律相談料は、30分あたり5,500円（税込）です。
契約書チェックは55,000円（税込）から、土地建物売買契約書の確認・修正は110,000円（税込）からを目安としています。
ご依頼の費用は、資料の量や内容、対応の範囲によって変わります。交渉や裁判所の手続をご依頼いただく場合も、業務内容と費用を事前にご説明します。
不動産のご相談について
お問い合わせフォームに、ご相談の概要と相談日時のご希望をご記入ください。
内容を確認し、原則として翌営業日まで（土日祝日を除く）にご連絡して、日時を調整します。フォームの送信だけでは、相談予約は確定しません。
ご相談の際は、契約書、相手方とのやり取り、登記事項証明書、図面など、お手元にある資料をご用意ください。
マンション管理のご相談では、管理規約や関係する総会・理事会の議事録なども参考になります。
資料がすべてそろっていなくても構いません。まずは現在の状況をお聞かせください。