弁護士 佐々木康友– Author –
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【弁護士が解説】空家等対策特別措置法の基礎と実務～所有者・近隣住民・自治体のための対応ガイド～
設例 深緑が広がる住宅街の一角に、空き家となって久しい木造二階建ての古い家屋があります。庭には雑草が生い茂り、外壁は至る所が剥がれ落ち、屋根の一部には穴が開いているようです。近所に住む佐藤さんは、強風の際に空き家から屋根材が飛んでくるので... -
【弁護士が解説】共有者の所在が不明な不動産の新しい解決方法～民法262条の2を中心に
20年前に亡くなった父から相続した実家を売却したいのですが、兄が30年以上前から音信不通で所在がわかりません。不動産業者からは、共有者全員の同意が必要だと言われ、売却を諦めかけています。このような場合に使える制度はないのでしょうか。 所有者不... -
【さいたま・浦和】配偶者の老後の住まいを守る「持ち戻し免除の推定」とは？実務上の紛争リスクへの対応を弁護士が解説
「住み慣れた浦和の自宅で、配偶者に安心して老後を過ごしてほしい。」 その想いから生前贈与や遺贈を検討される方は少なくありません。 しかし、良かれと思って行った贈与が、かえって相続時の紛争の火種になることがあります。 2019年（令和元年）施行の... -
【弁護士が解説】借地権共有持分譲渡の実務～判例から分かる契約解除リスクとその対応
母と私で共有している借地権付きの建物があります。私の共有持分を妹に譲ることを考えているのですが、地主さんの承諾は必要でしょうか？もし承諾なく譲渡すると、建物を失うことになるのでしょうか？ 相続などにより借地権が共有になっている場合、その後... -
【さいたま市・浦和】借地権付き建物を共有で相続してよい？遺産分割・地主対応・共有解消を弁護士が解説
親が借地上の建物に住んでいた場合、相続では、建物だけでなく、その建物を所有するための借地権も問題になります。 相続人が複数いると、 「兄弟で共有にしておけばよいのではないか」「誰もすぐに住む予定がないので、とりあえず共有でよいのではないか... -
【弁護士が解説】借地借家法第3章「借家」にいう「建物」とは？ ～裁判例から考える適用範囲
ショッピングモール運営会社です。新たに建設する施設の区画をテナントに賃貸することを検討しています。区画はパーテーションで仕切り、シャッターを設置する予定です。テナントとの賃貸借契約について、できるだけ借地借家法の適用は避けたいと考えてい... -
【弁護士が解説】店舗の営業委託契約と賃貸借契約の違いについて〜借地借家法適用回避の落とし穴
私は飲食店チェーンのA社を経営しています。新たに出店する店舗について、人手不足の関係から、実際の運営をB社に任せたいと考えています。その場合、A社とB社の間の契約は、賃貸借契約とすべきでしょうか、それとも営業委託契約とすべきでしょうか。 弁護... -
【弁護士が解説】増改築禁止特約とは～借地権者への影響とトラブル回避のポイント
土地を借りて、自宅を建てて住んでいます。建物が古いので全面リフォームしたところ、地主から増改築禁止特約の違反を理由に賃貸借契約を解除すると通知されました。地主は建物を解体して土地を明け渡すように求めていますが、これには応じないといけない... -
【弁護士が解説】敷金返還トラブルを解決する方法～賃貸建物オーナーと管理会社が知っておくべきポイント
賃貸建物のオーナーです。入居者が退去する際、物件の確認をしたところ、入居者の過失で破損している箇所があったので、修繕費用を敷金から差し引きますねと伝えたところ、とりあえず敷金は全額返してほしいと言われてしまいました。敷金から差し引くこと... -
【弁護士が解説】国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）を分かりやすく解説します
賃貸アパートのオーナーです。国土交通省が原状回復のガイドラインを発表しているそうですね。どのような内容なのか教えてください。 弁護士の佐々木康友です。賃貸住宅オーナーにとって、賃借人の退去時に発生する原状回復の問題は避けて通ることができま...
