不動産法務– category –

土地を貸すにあたり、相手方から示された事業用定期借地契約書案について、地主側の立場から確認してアドバイスをした事例です。 ご相談の内容 事業用定期借地契約は、長期間にわたって土地を貸す契約です。当初の地代だけでなく、途中で契約が終わる場合...

店舗や事務所、倉庫などの建設にあたり、事業用定期借地契約書や、その前段階となる合意書への署名を求められることがあります。 「期間が終われば土地が返ってくる」「相手方が用意したひな型だから問題ない」と考えていても、契約中の地代改定、中途解約...

理事になったばかりなのに、長期滞納者の対応を任されました。理事会では「法的手段も検討」と言われましたが、具体的に何をすればいいのか分かりません。 管理費や修繕積立金の滞納が続くと、日常の管理や修繕計画に影響し、支払いを続けている他の区分所...

地主さんから突然「更新はしない、土地を返してほしい」と通知が来ました。家族が何十年も住んでいる家なのに…本当に出ていかなければならないのでしょうか？ 埼玉県さいたま市浦和の弁護士佐々木康友です。 この方は、30年近くの間、借地上の建物にご家族...

事務所ビルのオーナーです。フロアを賃貸するにあたり、設備の小規模な修繕は賃借人の負担にしたいと思っているのですが、賃貸借契約を締結するにあたり注意すべきことはありますか。 「エアコンが故障した。修理代は貸主と借主のどちらが払うの？」「契約...

設例 深緑が広がる住宅街の一角に、空き家となって久しい木造二階建ての古い家屋があります。庭には雑草が生い茂り、外壁は至る所が剥がれ落ち、屋根の一部には穴が開いているようです。近所に住む佐藤さんは、強風の際に空き家から屋根材が飛んでくるので...

20年前に亡くなった父から相続した実家を売却したいのですが、兄が30年以上前から音信不通で所在がわかりません。不動産業者からは、共有者全員の同意が必要だと言われ、売却を諦めかけています。このような場合に使える制度はないのでしょうか。 所有者不...

母と私で共有している借地権付きの建物があります。私の共有持分を妹に譲ることを考えているのですが、地主さんの承諾は必要でしょうか？もし承諾なく譲渡すると、建物を失うことになるのでしょうか？ 相続などにより借地権が共有になっている場合、その後...

親が借地上の建物に住んでいた場合、相続では、建物だけでなく、その建物を所有するための借地権も問題になります。 相続人が複数いると、 「兄弟で共有にしておけばよいのではないか」「誰もすぐに住む予定がないので、とりあえず共有でよいのではないか...

ショッピングモール運営会社です。新たに建設する施設の区画をテナントに賃貸することを検討しています。区画はパーテーションで仕切り、シャッターを設置する予定です。テナントとの賃貸借契約について、できるだけ借地借家法の適用は避けたいと考えてい...