借地権トラブル– category –

地主さんから突然「更新はしない、土地を返してほしい」と通知が来ました。家族が何十年も住んでいる家なのに…本当に出ていかなければならないのでしょうか？ 埼玉県さいたま市浦和の弁護士佐々木康友です。 この方は、30年近くの間、借地上の建物にご家族...

母と私で共有している借地権付きの建物があります。私の共有持分を妹に譲ることを考えているのですが、地主さんの承諾は必要でしょうか？もし承諾なく譲渡すると、建物を失うことになるのでしょうか？ 相続などにより借地権が共有になっている場合、その後...

相続が発生し、被相続人が所有していた「借地権付きの建物」を誰が継ぐかでもめるケースは非常に多いものです。 兄弟姉妹の間で話がまとまらず、とりあえず「共有」という形を取ってしまうことがありますが、これは将来的な紛争の火種を抱え込むことに他な...

土地を借りて、自宅を建てて住んでいます。建物が古いので全面リフォームしたところ、地主から増改築禁止特約の違反を理由に賃貸借契約を解除すると通知されました。地主は建物を解体して土地を明け渡すように求めていますが、これには応じないといけない...

借地条件の変更について知りたい人「借地上に木造アパートを所有しています。建物が老朽化したので、建て替えを考えていますが、周辺にはマンションが増えているので、鉄筋コンクリートのマンションを建てたいです。しかし、契約書では木造に限るとされて...

さいたま市や浦和周辺で、借地上の建物を相続した方の中には、 「借地権は相続できるのか」「地主の承諾がないと名義変更できないのか」「今後、建替えや売却はできるのか」と不安を感じている方が少なくありません。 借地権は相続の場面でよく問題になり...

借地権の譲渡について知りたい人「土地を借りて、借地に工場を建てて製造業を営んでいます。この度、知り合いの会社に事業を売却することにしました。工場も売却するつもりなのですが、地主の許可は必要でしょうか。地主の許可を得ないまま工場を売却する...

事業用定期借地権の更新について知りたい人「事業用定期借地権で土地を借りているのですが、更新はできるのでしょうか。更新はできないとしても、再契約はしたいです。それもだめなら延長はできるのでしょうか。」 弁護士の佐々木康友です。今回は、事業用...

事業用定期借地権の中途解約について知りたい人「事業用定期借地権で土地を貸す予定です。借主は、いつでも中途解約できるようにしたいと言っていますが、貸主としては、突然中途解約されるのは困ります。どういった契約内容にすればよいでしょうか。」 弁...

建物譲渡特約付借地権について知りたい人「土地を貸すことになりました。今後も土地を使う予定はないのですが、先祖代々の土地ですので、ずっと土地が戻ってこないのも困ります。必要な時には建物を買い取ってでも土地が戻ってくるようにしたいのですが、...