借地権トラブル– category –

土地を貸すにあたり、相手方から示された事業用定期借地契約書案について、地主側の立場から確認してアドバイスをした事例です。 ご相談の内容 事業用定期借地契約は、長期間にわたって土地を貸す契約です。当初の地代だけでなく、途中で契約が終わる場合...

店舗や事務所、倉庫などの建設にあたり、事業用定期借地契約書や、その前段階となる合意書への署名を求められることがあります。 「期間が終われば土地が返ってくる」「相手方が用意したひな型だから問題ない」と考えていても、契約中の地代改定、中途解約...

地主さんから突然「更新はしない、土地を返してほしい」と通知が来ました。家族が何十年も住んでいる家なのに…本当に出ていかなければならないのでしょうか？ 埼玉県さいたま市浦和の弁護士佐々木康友です。 この方は、30年近くの間、借地上の建物にご家族...

母と私で共有している借地権付きの建物があります。私の共有持分を妹に譲ることを考えているのですが、地主さんの承諾は必要でしょうか？もし承諾なく譲渡すると、建物を失うことになるのでしょうか？ 相続などにより借地権が共有になっている場合、その後...

親が借地上の建物に住んでいた場合、相続では、建物だけでなく、その建物を所有するための借地権も問題になります。 相続人が複数いると、 「兄弟で共有にしておけばよいのではないか」「誰もすぐに住む予定がないので、とりあえず共有でよいのではないか...

土地を借りて、自宅を建てて住んでいます。建物が古いので全面リフォームしたところ、地主から増改築禁止特約の違反を理由に賃貸借契約を解除すると通知されました。地主は建物を解体して土地を明け渡すように求めていますが、これには応じないといけない...

借地条件の変更について知りたい人「借地上に木造アパートを所有しています。建物が老朽化したので、建て替えを考えていますが、周辺にはマンションが増えているので、鉄筋コンクリートのマンションを建てたいです。しかし、契約書では木造に限るとされて...

親が借地上の建物に住んでいた場合、相続では「建物」だけでなく、「借地権」をどう扱うかが問題になります。 借地権とは、建物を所有する目的で土地を借りる権利です。 土地そのものは地主の所有ですが、借地上の建物は親の所有であり、その建物を所有す...

借地権の譲渡について知りたい人「土地を借りて、借地に工場を建てて製造業を営んでいます。この度、知り合いの会社に事業を売却することにしました。工場も売却するつもりなのですが、地主の許可は必要でしょうか。地主の許可を得ないまま工場を売却する...

事業用定期借地権の更新について知りたい人「事業用定期借地権で土地を借りているのですが、更新はできるのでしょうか。更新はできないとしても、再契約はしたいです。それもだめなら延長はできるのでしょうか。」 事業用定期借地権には、普通借地権のよう...