さいたま未来法律事務所

父が他界し、借地権付きの実家を相続することになりました。しかし、私の他に2人の兄弟がおり、遺産分割協議もまとまらないため、いまだに借地権が3人の共有状態となっています。最近、建物の老朽化が進み、建替えの検討が必要になってきましたが、兄弟の...

ショッピングモール運営会社です。新たに建設する施設の区画をテナントに賃貸することを検討しています。区画はパーテーションで仕切り、シャッターを設置する予定です。テナントとの賃貸借契約について、できるだけ借地借家法の適用は避けたいと考えてい...

私は飲食店チェーンのA社を経営しています。新たに出店する店舗について、人手不足の関係から、実際の運営をB社に任せたいと考えています。その場合、A社とB社の間の契約は、賃貸借契約とすべきでしょうか、それとも営業委託契約とすべきでしょうか。 弁護...

土地を借りて、自宅を建てて住んでいます。建物が古いので全面リフォームしたところ、地主から増改築禁止特約の違反を理由に賃貸借契約を解除すると通知されました。地主は建物を解体して土地を明け渡すように求めていますが、これには応じないといけない...

賃貸建物のオーナーです。入居者が退去する際、物件の確認をしたところ、入居者の過失で破損している箇所があったので、修繕費用を敷金から差し引きますねと伝えたところ、とりあえず敷金は全額返してほしいと言われてしまいました。敷金から差し引くこと...

賃貸アパートのオーナーです。国土交通省が原状回復のガイドラインを発表しているそうですね。どのような内容なのか教えてください。 弁護士の佐々木康友です。賃貸住宅オーナーにとって、賃借人の退去時に発生する原状回復の問題は避けて通ることができま...

弁護士の佐々木康友です。 賃貸建物のオーナーや管理会社の担当者の皆さん、原状回復義務に関するトラブルで悩んでいませんか。賃借人退去時のクリーニング・修繕費用や原状回復工事をめぐる問題は、賃貸借契約において非常に多く見られるものです。本記事...

賃貸アパートのオーナーです。入居者の退去時にクリーニング費用を請求したいです。契約書には特段クリーニング費用については書いていないのですが、請求できますか。 賃貸建物の賃貸人（貸主・オーナー・管理会社）にとって、賃借人の退去時のクリーニン...

私の所有しているアパートの入居者（101号室）から、上階（201号室）の生活音がうるさいのでどうにかしてほしいと苦情を受けました。どのようにしたらよいでしょうか。 弁護士の佐々木康友です。 賃貸マンション・アパートなどには様々な生活スタイルの人...

賃貸マンションの２階に家族で住んでいます。夫・妻（私）・子供1人（幼稚園）です。マンションの間取りは2LDKです。１階の方から子供の足音がうるさいとクレームを受けました。そのため、家ではスリッパを履いたり、リビングに絨毯を敷いたり、子供が走り...