さいたま未来法律事務所

設例 深緑が広がる住宅街の一角に、空き家となって久しい木造二階建ての古い家屋があります。庭には雑草が生い茂り、外壁は至る所が剥がれ落ち、屋根の一部には穴が開いているようです。近所に住む佐藤さんは、強風の際に空き家から屋根材が飛んでくるので...

20年前に亡くなった父から相続した実家を売却したいのですが、兄が30年以上前から音信不通で所在がわかりません。不動産業者からは、共有者全員の同意が必要だと言われ、売却を諦めかけています。このような場合に使える制度はないのでしょうか。 所有者不...

「夫が亡くなった後の私の生活が心配…」「自宅を妻に生前贈与したが、相続で問題にならないだろうか…」 このような不安や心配を抱えていらっしゃる方は少なくありません。今回は、配偶者の老後の生活を守るために2018年の民法改正で新設された、特別受益の...

母と私で共有している借地権付きの建物があります。私の共有持分を妹に譲ることを考えているのですが、地主さんの承諾は必要でしょうか？もし承諾なく譲渡すると、建物を失うことになるのでしょうか？ 相続などにより借地権が共有になっている場合、その後...

父が他界し、借地権付きの実家を相続することになりました。しかし、私の他に2人の兄弟がおり、遺産分割協議もまとまらないため、いまだに借地権が3人の共有状態となっています。最近、建物の老朽化が進み、建替えの検討が必要になってきましたが、兄弟の...

ショッピングモール運営会社です。新たに建設する施設の区画をテナントに賃貸することを検討しています。区画はパーテーションで仕切り、シャッターを設置する予定です。テナントとの賃貸借契約について、できるだけ借地借家法の適用は避けたいと考えてい...

私は飲食店チェーンのA社を経営しています。新たに出店する店舗について、人手不足の関係から、実際の運営をB社に任せたいと考えています。その場合、A社とB社の間の契約は、賃貸借契約とすべきでしょうか、それとも営業委託契約とすべきでしょうか。 弁護...

土地を借りて、自宅を建てて住んでいます。建物が古いので全面リフォームしたところ、地主から増改築禁止特約の違反を理由に賃貸借契約を解除すると通知されました。地主は建物を解体して土地を明け渡すように求めていますが、これには応じないといけない...

賃貸建物のオーナーです。入居者が退去する際、物件の確認をしたところ、入居者の過失で破損している箇所があったので、修繕費用を敷金から差し引きますねと伝えたところ、とりあえず敷金は全額返してほしいと言われてしまいました。敷金から差し引くこと...

賃貸アパートのオーナーです。国土交通省が原状回復のガイドラインを発表しているそうですね。どのような内容なのか教えてください。 弁護士の佐々木康友です。賃貸住宅オーナーにとって、賃借人の退去時に発生する原状回復の問題は避けて通ることができま...